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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3660 萬
- 參考單價：85.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：42.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.52 坪
- 附屬建物面積：22.41 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：松江市場
附近交通：松江南京捷運站、忠孝新生捷運站、台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：松江市場
附近交通：松江南京捷運站、忠孝新生捷運站、台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資或商用的買方，純自住需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」的雙重優勢。對於需要將「居住」與「辦公室」功能結合的家庭，或是重視長安國小學區的家長來說，這是一個極具特色的選擇。然而，屋齡 45 年與 1 樓的條件是不可忽視的硬傷，這意味著您在入住舒適度、貸款條件以及未來轉手難度上，需要付出比一般新房更多的成本與心力。
如果您計畫長期持有，且能接受老屋維修的潛在支出，或是希望透過住店辨型態創造租金收益，此物件在中山區的稀缺性使其具備保值潛力。但若您僅追求高品質的居住舒適度，建議可再評估鄰近區段的新成屋或次新大樓，以換取更好的樓層與屋況。總體而言，這是一筆「買地點、買彈性」的投資，而非單純的居住品質消費。
問與答
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暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
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證號: (99)登字地160433號
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